El jueves 4 de Mayo de 2017, el Gobierno, a través de su Ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, presentó el borrador del Plan de Vivienda para el período 2018 – 2021 que, como principales novedades, incorpora ayudas para la compra y el alquiler de vivienda.

El Plan de Vivienda que ha sido presentado, todavía es un proyecto que tiene por delante el trámite parlamentario y cuya redacción definitiva no será de aplicación hasta el 1 de Enero de 2018, quedando por tanto abierto a cambios y modificaciones.

En el borrador que se ha presentado destacan medidas incentivadoras para la compra y el alquiler por parte de colectivos especialmente sensibles, como los jóvenes, familias con escasos recursos o mayores de 65 años.

La propuesta que más ha llamado la atención es la que afectaría a las personas que tengan hasta 35 años en el momento de presentar la solicitud y que, si se aprueba el Plan tal y como está redactado en su borrador inicial, podrán acceder a una ayuda máxima de 10.800 € para la compra de su primera vivienda, tanto libre como protegida, siempre que dicho importe no supere el 20% del valor del inmueble, que deberá ser su vivienda habitual durante un mínimo de 5 años.

Para poder acceder a esta ayuda, además de la edad máxima en el momento de presentar la solicitud, los solicitantes a nivel individual o de la unidad familiar, deberán tener unos ingresos anuales que no superen en tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), que a día de hoy está fijado en 532,51 € mensuales, lo que supone que los ingresos anuales no podrán superar los 19.170,36 € en 12 pagas o 22.365,42 € en 14 pagas.

 

Cabe también destacar la propuesta del Gobierno para incrementar, de 600 € a 900 €, el importe máximo mensual de la renta de un alquiler que se podría beneficiar de las subvenciones establecidas, sin hacer distinción entre la edad de los arrendatarios que se puedan beneficiar. Este incremento responde a la realidad de mercado en ciertas poblaciones y cada caso será analizado individualmente para que la medida se aplique a aquellos que se consideren justificados.

Para las personas que tengan hasta 35 años en el momento de presentar la solicitud, la subvención podría llegar al 50% de la renta mensual del arrendamiento durante 3 años, siempre que los ingresos de los solicitantes a nivel individual o de la unidad familiar no superen en tres veces el IPREM, la vivienda se destine a residencia habitual y no se disponga de otro inmueble en propiedad. Esta ayuda, con los mismos requisitos de renta máxima anual, será también aplicable a las personas mayores de 65 años que no dispongan de un patrimonio superior a 100.000 € ni vivienda en propiedad.

La subvención para el alquiler, con los mismos requisitos para su concesión, para mayores de 35 años, se establece en un máximo del 40% de la renta mensual, eliminándose el límite actual máximo de subvención que está fijado en 2.400 € al año.

Reines Grupo Inmobiliario apoya las medidas de dinamización y ayuda a los colectivos con mayores dificultades para acceder a la vivienda en alquiler o propiedad, al ser uno de los derechos fundamentales de cualquier persona.

Lo cierto es que, tal y como ha sucedido en múltiples ocasiones, este tipo de anuncios previos a la aprobación real y entrada en vigor de nuevas subvenciones y ayudas, generan una importante confusión en la opinión pública y múltiples interpretaciones, muchas de ellas no acertadas, que consiguen el efecto contrario al que se pretende.

Desde nuestro punto de vista, dado que lo anunciado no dejan de ser “propuestas de un borrador inicial”, debería hacerse un especial hincapié en comunicar adecuadamente la propuesta de forma que no se anticipe su aprobación, más aún cuando la actual situación parlamentaria hace más que probable la introducción de modificaciones sustanciales respecto al borrador inicial.

En cualquier caso, confiamos en que las medidas que finalmente se aprueben para el Plan de Vivienda 2018 – 2021 ayuden a los colectivos que más lo necesitan a poder acceder a la vivienda que necesitan.